大學畢業(yè)生一年比一年多，年年都突破新高，導致就業(yè)壓力越來越大，所以這些年選擇開始創(chuàng)業(yè)的年輕人也越來越多。如果打算創(chuàng)業(yè)開公司，找一個滿意的辦公室就成了重中之重。但是大部分人都是第一次租賃辦公室，往往等到簽下心儀的辦公室之后，才陡然發(fā)現(xiàn)，原來除了租金，租辦公室竟然還要多交這么多錢！那么租賃辦公室除了租金還有哪些費用？


租賃辦公室

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1、租金

       要說租金，先來說說租期。國內(nèi)的辦公室租賃期限至少為2年（通常包含租戶以及市場價格續(xù)租2-3年的選擇權(quán)），而標準租期一般為3-5年。通常，租金的報價為人民幣/平方米（建筑面積）/天，支付頻率也是按月支付。除此之外，常見的租賃押金為3個月的租金和物業(yè)管理費。

       2、物業(yè)管理費。這部分費用是除了租金外的一項重要支出，由租戶負責且不可商議。一般由業(yè)主聘請的物業(yè)公司收取。

       3、保證金。所謂保證金，是指為了保證租賃合同的履行，租戶在簽合同時按應(yīng)付租金的一定比例付給業(yè)主的擔保金。通常在合同履行完成后，保證金將返還給租戶。

       4、中介費。如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人租賃的辦公室，在新租情況下，一般為業(yè)主承擔中介費，通常為1到2個月租金。


租賃辦公室

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       5、水電費、停車費。

       6、維修費用，大體分為內(nèi)部維修、共用部件維修（如接待臺、電梯、樓梯）、外部/結(jié)構(gòu)維修及建筑保險這幾種。除了內(nèi)部維修費用需要由租戶負責，其他三項一般都是業(yè)主的事。

       7、稅費。國內(nèi)租賃辦公室一般涉及到三類稅：印花稅、當?shù)胤慨a(chǎn)稅以及租金和服務(wù)費應(yīng)繳納的增值稅/消費稅。印花稅占合同總額的0.1%，一般由業(yè)主和租戶各付一半；當?shù)胤慨a(chǎn)稅由業(yè)主負責；增值稅/消費稅的話，國內(nèi)規(guī)定，2016年5月1日前（包含當日）竣工的辦公樓，租金增值稅率為5%；對于這之后竣工的辦公樓，稅率則為9%。

       8、裝修還原費。也就是租約到期后，租戶需要承擔將辦公室恢復至“初始狀態(tài)”時的費用。畢竟，不同公司的裝修風格也很不一致。


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